A társasházkezelésből adódó feladatokat jelen pillanatban feleségemmel, Nagy-Szalárdi Tímeával látom el, aki rendelkezik a könyveléshez szükséges szakmai és számítógépes ismeretekkel, illetve széleskörű jártassággal. Elvem szerint lehetőleg úgy kell kezelni az adott társasházat, – mivel minden társasházi közösség más és más – hogy az a legtöbb tulajdonos megelégedettségére szolgáljon. Szakmai tapasztalatom, hogy nem érdemes felelőtlen ígéreteket tenni a tulajdonosoknak, mivel azokat rendszerint nehéz maradéktalanul betartani. Gondolok itt többek között a szelektív hulladékgyűjtésre, nagyobb volumenű felújítási és állagmegóvó munkákra valamint a különféle reformok végrehajtására. A társasházak műszaki üzemeltetésében szerzett jártasságom, – például, újonnan átadott társasház tetőszerkezetének hiányos kialakítása, alap nem megfelelő szigetelésének következményei és ezek Polgári peres eljárásai – valamint a Debreceni Egyetem Műszaki karon folytatott tanulmányom (épületgépész szakirány) ad biztosítékot arra, hogy nincs olyan feladat, amire nem lehet megfelelő megoldást találni. Itt azonban felhívom a figyelmet arra, hogy ez nagyon sok esetben csak a tulajdonosok maradéktalan támogatása mellett lehet megvalósítani. Nem lehet megengedni azt, hogy egy több lépcsőházból álló lakóközösség (társasház vagy lakásszövetkezet) közgyűlés során egy nagyobb felújításról a tulajdonosok mindössze 1/4-de döntsön. Ilyen érdektelenség esetén írásbeli szavazást kell kezdeményezni. Ezen példa csupán egy a sok közül, amivel megfelelő és átlátható módon lehet az adott ingatlant kezelni.

Megbízási szerződésben vállalom, hogy a társasházak kezelésének összegében nem lesznek rejtett költségek (nyomtatás, üzemanyag, fogadóóra díja…stb.) A társasház kezelés összege a lakás céljára szolgáló albetétek (lakások) száma, az időszerű helyzet és a várható bevétel-kiadás mérlegelése után kerül meghatározásra. Így az ingatlan kezelését az előzetesen rendelkezésemre bocsátott tájékoztatók alapján, személyes egyeztetés és helyszínbejárást követően tudom megállapítani. Ebben szinte már minden költség benne van. Azért írom azt, hogy szinte minden, mert az FMH (Fizetési Meghagyás) kibocsátását követően, ellentmondás (a tulajdonos nem ért egyet a fizetési kötelezettséggel) esetén, Polgári perré alakul, annak pedig ügyvédi költségének megelőlegezését a társasháznak kell állnia! Ebben az esetben azonban felhívnám a figyelmüket, hogy az esetek túlnyomó többségében a társasház által megelőlegezett összeg behajtásra kerül az adott tulajdonoson illetve vannak olyan biztosítók, melyek az adott összeget megelőlegezik.

A társasházkezelésből adódó feladatokat jelen pillanatban feleségemmel, Nagy-Szalárdi Tímeával látom el, aki rendelkezik a könyveléshez szükséges szakmai és számítógépes ismeretekkel, illetve széleskörű jártassággal. Elvem szerint lehetőleg úgy kell kezelni az adott társasházat, – mivel minden társasházi közösség más és más – hogy az a legtöbb tulajdonos megelégedettségére szolgáljon. Szakmai tapasztalatom, hogy nem érdemes felelőtlen ígéreteket tenni a tulajdonosoknak, mivel azokat rendszerint nehéz maradéktalanul betartani. Gondolok itt többek között a szelektív hulladékgyűjtésre, nagyobb volumenű felújítási és állagmegóvó munkákra valamint a különféle reformok végrehajtására. A társasházak műszaki üzemeltetésében szerzett jártasságom, – például, újonnan átadott társasház tetőszerkezetének hiányos kialakítása, alap nem megfelelő szigetelésének következményei és ezek Polgári peres eljárásai – valamint a Debreceni Egyetem Műszaki karon folytatott tanulmányom (épületgépész szakirány) ad biztosítékot arra, hogy nincs olyan feladat, amire nem lehet megfelelő megoldást találni. Itt azonban felhívom a figyelmet arra, hogy ez nagyon sok esetben csak a tulajdonosok maradéktalan támogatása mellett lehet megvalósítani. Nem lehet megengedni azt, hogy egy több lépcsőházból álló lakóközösség (társasház vagy lakásszövetkezet) közgyűlés során egy nagyobb felújításról a tulajdonosok mindössze 1/4-de döntsön. Ilyen érdektelenség esetén írásbeli szavazást kell kezdeményezni. Ezen példa csupán egy a sok közül, amivel megfelelő és átlátható módon lehet az adott ingatlant kezelni.

Megbízási szerződésben vállalom, hogy a társasházak kezelésének összegében nem lesznek rejtett költségek (nyomtatás, üzemanyag, fogadóóra díja…stb.) A társasház kezelés összege a lakás céljára szolgáló albetétek (lakások) száma, az időszerű helyzet és a várható bevétel-kiadás mérlegelése után kerül meghatározásra. Így az ingatlan kezelését az előzetesen rendelkezésemre bocsátott tájékoztatók alapján, személyes egyeztetés és helyszínbejárást követően tudom megállapítani. Ebben szinte már minden költség benne van. Azért írom azt, hogy szinte minden, mert az FMH (Fizetési Meghagyás) kibocsátását követően, ellentmondás (a tulajdonos nem ért egyet a fizetési kötelezettséggel) esetén, Polgári perré alakul, annak pedig ügyvédi költségének megelőlegezését a társasháznak kell állnia! Ebben az esetben azonban felhívnám a figyelmüket, hogy az esetek túlnyomó többségében a társasház által megelőlegezett összeg behajtásra kerül az adott tulajdonoson illetve vannak olyan biztosítók, melyek az adott összeget megelőlegezik.